Na zemljištu nekadašnje fabrike sokova Beogradske industrije piva, slada i bezalkoholnih pića (BIP) u Krnjači biće izgrađen mešoviti gradski centar, u kome će se spojiti stanovanje i komercijalni sadržaji. Ta namera poznata je još od prošle godine, a sada je izložen i nacrt izmena planskog dokumenta, u kome su unete korekcije u odnosu na prvobitna rešenja.
Manje stanova i stanovnika nego što je prvobitno planirano
Nacrt izmena i dopuna Plana detaljne regulacije (PDR) naselja Krnjača za blok 77 obuhvata 9,25 hektara uz Zrenjaninski put i izložen je na javni uvid do 15. decembra. Prema novom rešenju, u kompleksu će biti 1.700 stanova, umesto 2.190 koliko je bilo predviđeno u verziji sa ranog javnog uvida iz juna 2025. godine.
Samim tim biće i manje stanovnika: planirano je 4.591 umesto ranijih 6.351. Smanjena je i ukupna izgrađena površina, sa prvobitnih 262.362 na oko 220.000 kvadratnih metara. Za stanovanje je opredeljeno 170.000 kvadrata, a za komercijalne sadržaje 42.505. Najveća visina novih zgrada biće 19 metara.
Vrtić, škola i skver
Kvart je planom podeljen na četiri celine. Predviđeni su objekti socijalne infrastrukture, kao i skver na parceli od 831 kvadrata.
- Vrtić: za 270 dece, na placu od 4.591 kvadratnih metara. Objekat bi imao najviše osam metara visine i 2.025 kvadrata. Dva depandansa u nekoj od budućih zgrada primala bi po 80 dece, ukupno 160.
- Osnovna škola: na parceli od oko 10.000 kvadrata, u novom dvospratnom objektu od 5.500 kvadrata, namenjena za 700 učenika.
Saobraćaj i zaposleni
Glavni pristup kompleksu biće sa Zrenjaninskog puta. Unutar njega planirane su dvosmerne saobraćajnice: Nova 1, Nova 2 i Ulica Save Kovačevića blok jedan. Kako se navodi u nacrtu, severni krak Nove 2 završava se okretnicom dimenzionisanom za prolaz protivpožarnog vozila. U kompleksu bi radilo 525 ljudi.
Nacrt PDR-a izradilo je beogradsko preduzeće „Urbanistiq”, a investitor je „Auto Makiš doo”.
Ko stoji iza projekta
Prema podacima Agencije za privredne registre, „Auto Makiš” je u vlasništvu preduzeća „Auto Čačak” iz Podgorice, koje je deo poslovnog sistema čiji je vlasnik Milenko Kostić. „Auto Čačak” je 2021. godine, kao deo konzorcijuma sa nemačkom kompanijom „DL holding”, potpisao sporazum o zajedničkoj kupovini BIP-a iz stečaja, vredan 2,09 milijardi dinara, saopštila je tada Privredna komora Srbije.
Iz nemačke kompanije tada je poručeno da će partner dalje razvijati lokacije BIP-a u Krnjači i Čačku, dok će „DL holding” doprineti da lokacija na Mostarskoj petlji postane najsavremeniji biznis park u Evropi. Autor originalnog teksta ocenjuje da je i ranije bilo jasno da cilj kupovine nije ponovno afirmisanje brendova kompanije, već dolazak do zemljišta na kome bi fabrike zamenili profitabilniji sadržaji.
Lokacija na Mostaru
Krajem 2024. godine na ranom javnom uvidu bio je plan detaljne regulacije za kompleks BIP-a na Mostaru, u blizini nove železničke stanice u Prokopu, kojim je, između ostalog, predviđena gradnja kula. Izrada tog plana, čiji nacrt još nije predstavljen, poverena je istoj firmi kao i za Krnjaču – „Urbanistiq”.
Investitor je Beogradska industrija piva, slada i bezalkoholnih pića (BIP) dva, osnovana maja 2023. godine. Njen vlasnik je kompanija „SSDT 018 Alpha doo” iz Beograda, koja je u vlasništvu nemačkog „DL holdinga”.
